607080后买房大不同给各年龄段的买房建议

钱铭铭

有人说“少年不知愁滋味”，但实际上上年有少年的愁，青年有青年的忧。联系到购房这件事情上来，对于都是需要解决实际居住状况的购房者，不同年龄层也是有着不同的顾虑与担忧的。那么现在融360小编就从23岁到55岁分三个年龄阶段为大家总结购房贷款那点事儿：

一、23岁到30岁

群体分析：80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

购房建议：良好的教育，充满希望的未来是这个群体具有优势，所以一般贷款相对比较容易。同时因为年龄越小贷款的年限也就越长，所以23岁到30岁可以顺利地贷到20年的年限。但是，年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

提醒：作为信用卡的最大使用群体，大家一定要细心呵护自己的信用记录。

二、30岁到45岁

群体分析：这个年龄段的购房者一般已经拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。但如果是第一次选择贷款，有公积金的话，压力就会小很多。

购房建议：银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

提醒：30岁到45岁面临着上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出，不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

三、45岁到55岁

群体分析：作为即将退休，且开始将如何安置自己的晚年生活提到议事日程的人群，从投资偏好的角度来说属于保守型的。虽然生活比较稳定，但需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了一个最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

提醒：如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。所以有公积金的购房者，使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，一定要先考虑到未来的生活是否不受影响。

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