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收了这方订金又将问题房转卖

发布时间:2020-03-04 16:41:57 阅读: 来源:电陶炉厂家

嫌犯曾因证据不足躲过一劫,现已被警方逮捕律师称其已构成犯罪

家住瑞昌市区的张和清,6年前,花20万元与一个叫王力的人签订了购房协议;可是房屋建好后,却被王力高价转卖他人。张和清上诉至法院,可法院称属于非法交易不予立案;后来,张和清两次以王力涉嫌诈骗向警方报案,警方都进行了立案侦查,但警方将侦查的案卷上报到检察院要求批捕时,检方以证据不足表示不予批捕。1月30日,记者从瑞昌市公安局了解到,瑞昌市检察院已对王力作出批捕,瑞昌警方也已对王力执行逮捕。

投诉 交了订金的房子竟有他人在装修

张和清告诉记者,早在2007年11月27日,他与瑞昌市桂林街道办事处大塘村渡口自然村村民王力分别以乙方和甲方的身份签订了一份协议,协议由王力将位于大塘村二组铁路坝旁西边建三套一至三层的半成品楼房,以总价23万元的价格出售给张和清,其中每套房屋的长为15米,宽4.5米,并要求水、电到位。

与此同时,协议还对付款方式也进行了约定:房屋开工时,由张和清支付王力现金6万元;第二层开工时再付6万元;三层全部完成后,再付9万元;在甲方为乙方办理好土地证、房产证等一切手续后,乙方再向甲方付清剩余的2万元;甲方必须在2008年3月份以前把房屋交付给乙方;双方任何一方违约,则赔偿对方5万元。

房屋建成后,张和清发现,自己的房子竟然有人在装修。通过向装修房子的人了解,原来王力将这三套房子分别以7.8万元、12.5万元、14万元的价格先后转卖给柯仙英、周会国、李洪明等人。

上诉 法院以非法交易为由不予受理

得知自己已交了订金的房子被王力高价转卖,张和清非常气愤,多次找王力交涉。然而,王力要么说要求退钱,要么就躲着不见人,甚至手机也关了。

因为找不到王力本人,张和清只好拿着自己与王力签订的协议,到瑞昌市人民法院上诉,要求王力归还自己的房屋。

瑞昌市人民法院通过调查和张和清提交的协议了解到,王力所建的房屋,属于非法占地行为,曾经被瑞昌市国土资源局处理过,没有办理任何手续,是纯粹的小产权房,这种房屋交易,属于非法交易,不受法律保护。因此,法院对此案不予受理。

报案 公安以涉嫌诈骗立案侦查

法院不受理,张和清只好以王力涉嫌诈骗向瑞昌市公安局桂林派出所报警。民警在调查有关情况时出示了王力与张和清之间签订的协议,王力坚称这份协议有假,是张和清伪造的协议。

因为协议上面有王力、张和清的签字,张和清坚持要求警方对这份协议作出鉴定,认定是否属于两个人的笔迹。

记者根据警方提供的一份由江西省公安厅出具的材料证明:检材签名笔迹运笔正常,书写较自然,未发现明显伪装迹象,将检材上甲方签字王力与所送王力笔迹样本进行比较检验,发现两者在王力两字的搭配比例、运笔力度、组合特征、绕笔形态及角度、起收笔动作特征上符合较好,反映出同一个人的书写习惯。

与此同时,省公安厅对张和清的笔迹也做了相同的鉴定,并得到了一致的认定。

警方在调查中了解到,2006年,王力从村民周平柱、周小平等人手中购买地基后,私自新建一栋6间的楼房;2007年11月27日,王力与张和清签订购房协议,将四、五、六三套一至三层的楼房以20万元的价格卖给张和清;张和清在2008年8月19日以前,分9次支付王力购房款18.15万元。

早在2008年5月22日,王力又与安徽巢湖人柯仙英签订购房协议,将卖给张和清的第六间房子以7.8万的价格卖给柯仙英,柯仙英分两次付清。

2009年,柯仙英发现自己的房子已经有主后,要求王力退还了8.1万元。后来,王力又将另外两套房子转卖给本市的周会国、李洪明,而这两人与张和清一样,只要房子,不要求退钱。收了人家的钱,又将房屋高价转卖他人,完全构成了诈骗!第一次承办此案的桂林派出所副所长柯恒昌说。

批捕 检察院曾经认定证据不足

警方在进一步的调查中发现,王力曾经因为盗伐林木被判过有期徒刑。2012年4月,警方将王力从河南洛阳抓捕归案,并涉嫌诈骗给予刑事拘留。随后,警方将王力的案卷送到瑞昌市检察院,最后,检察院以证据不足不予批捕。

由于检察院不予批捕,被刑拘了1个月的王力被放了出来。但张和清对检察院不同意批捕王力的做法表示不理解,认为王力的行为已经构成了犯罪。

前不久,张和清再次向警方报案,警方再次立案侦查。周边的群众对王力的评价不好,而且还涉及到多起案件,我认为王力在私德上确实存在问题。而且有些方面完全构成了犯罪!瑞昌市刑侦大队副大队长游剑告诉记者,王力的案子再次被上报到检察院,正等候批捕。

按理,王力是我的姑爷,但他竟连我的葡萄园补偿款都侵占!王力妻子张凤玉的亲侄女张桂芳这样评价王力。据了解,在渡口自然村,不少村民对王力的评价都不太好。

随后,记者采访了瑞昌市检察院侦检科徐科长。徐科长告诉记者,他们刚开始只认定其收了订金又转卖房子是一起合同纠纷,构成诈骗的证据不足。昨日,徐科长告诉记者,王力还涉及到多起案子,检察长最终还是同意对王力进行批捕。

律师说法:王力的行为已构成犯罪

针对张和清面临的困惑,记者试图与王力取得联系,然而,王力的两个电话号码都已经关机。记者只好与王力的妻子张凤玉取得联系,张凤玉在电话里承认,丈夫王力之所以将房屋转卖,主要是房屋建好后房价开始上涨。现在大塘村面临拆迁,房价还在不断上涨!张凤玉在电话里告诉记者。

江西惟民律师事务所的罗嗣音律师告诉记者,张和清购买的是小产权房,虽然他买房在先,但他跟王力签订的购房合同是无效的,所以他身为购房者的权益很难得到保障。

罗嗣音说,根据《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。同时我国《合同法》也已明确规定,违反法律、行政法规等强制性规定的合同无效。所以,此类房产的开发商是无法办理国有土地使用证、商品房预售与销售许可证的。因为王力这样的开发商不具有这些证件,就不能给购房者依法办理房产证,所以购房者的权益无法得到法律的保障。

尽管如此,王力的行为还是构成了犯罪。因为他在一边收取张和清订金的同时,一边又将本属张和清的房子转卖给他人,显然构成了诈骗!罗嗣音说。

记者 朱淳兵 文/摄

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