打算上海贷款买房这些房贷政策了解过吗

发布时间：2021-01-07 11:40:07 阅读：次来源：电陶炉厂家

打算上海贷款买房？很多人奋斗目标，都是希望能在城市里买房，能够在城市安家落户。但是现在的房价大家也不是不知道，普通城市房价都一直居高不上，更别说像上海这样的一线城市，那房价更是寸土寸金了。所以为了买得起房，上海买得起房，通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选，已成为大多数人的首选。

那么，打算上海贷款买房？上海房贷政策了解过吗？

一、商业贷款政策

首付比例

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，购房非普通自住房的首付款比例≥70%。

贷款利率

目前国家基准利率为4.9%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%，即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%，即4.9%*110%=5.39%。

二、公积金贷款政策

1、首付比例及贷款利率

首套房（在上海无住房和公积金贷款记录）：90平米以下首付款比例≥20%，90平米以上首付款比例≥30%。二套房：普通商品房首付款比例≥50%，非普通商品房首付款比例≥70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%（公积金贷款基准利率为3.25%）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、贷款额度

申请公积金购买首套房，家庭最高贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。

在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢？根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下：

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。