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楼市库存去化周期降至8个月广州楼市整体健康

发布时间:2019-10-18 00:20:46 阅读: 来源:电陶炉厂家

虽然离传统楼市销售旺季“金九银十”还有一个多月时间,经过上半年一段“猛冲”后,广州楼市近期成交量不温不火,只是在2000套左右徘徊。但反映供需关系的库存去化周期指标仍在悄然下降,更在近期突破了8个月大关。

据阳光家缘网的数据显示,截至昨日,广州一手楼市的可售面积达到825.49万平方米,如果按照过去半年的网签成交量计算,意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些库存,相较2014年时最高的14个月,已经大幅下降。

业内人士分析,若政策和大环境没有大的变动,预计下半年广州楼市仍然会维持在一个健康稳定的状态。即将到来的“金九银十”会是一个关键点,或会出现超过五六月份的销售量,出现新一波的升温。

一手:多区可售房源还可卖半年

今年上半年,广州一手住宅成交量达到近几年最高水平,超过600万平方米。成交价格方面,广州没有出现剧烈波动的情况,呈现稳步提升趋势。多个机构的数据都显示,上半年广州全市网签均价只在15800元/平方米左右的水平,与去年同期相比,相差不大。

在这种情况下,广州各区楼市都有不同程度的改善。中国指数研究院广州分院昨日发布的分析报告就显示,上半年广州区域成交表现上,增城、黄埔和南沙分别为全市成交量前三的区域。而各区的库存方面,越秀、荔湾、白云、黄埔、增城可售房源的去化周期都只剩半年左右,供求关系相对较为紧张;不过,外围区域中,番禺、花都的库存去化周期仍然超过一年以上,去库存的压力相对较大。值得关注的是,广州楼市当前依然以刚需为主流,显示市场较为健康。

二手:中心区热门楼盘价不输一手

由于中心区一手楼供应上半年相对不足,也导致二手楼市交投放大,价格稳中有升。合富房地产研究院的统计显示,当前广州中心六区二手价格总体坚挺,部分板块有所上涨。以上月来看,中心区的价格同比升幅均在10%以上,明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅最大,为15.1%,其次是海珠区上涨13.3%。从板块看,升幅较大的板块主要集中在天河、海珠和越秀区。其中光大花园片区的升幅超过两成;其次是天河北板块,同比上涨了约两成,两者均为市区核心地段,一手供应严重不足。原东山片区、天河公园板块、赤岗—琶洲板块、滨江东等板块的价格升幅均在10%以上。

合富房地产研究院院长龙斌表示,中心部分热门楼盘的二手价格甚至不输附近一手盘。如光大花园目前上半年的均价高达3.4万元/平方米,高于广钢新城的价格,中海锦榕湾的价格高达4.5~4.8万元/平方米,高于广纸新城部分楼盘的吹风价。  预测:一手量价或涨 二手反弹几率大

据业内人士预估,下半年一些热点项目都会陆续推出市场。像中心区,全新盘就主要集中在海珠广纸新城,荔湾广钢新城,天河牛奶厂、金融城,黄埔长岭居等板块,较上半年明显增加。经纬行研究中心高级研究主任黄燕飞就认为,在政策和大环境不会有大变动的情况下,预计下半年广州楼市均价会呈稳中有升的状态,中心区的新推或成交面积占比将会增加,也会结构性拉升全市均价。

二手市场方面,广州业内人士透露,今年以来,广州二手楼市潜在客户在看房、与业主磋商价格的频率上较之去年同期有明显提高,可接受高总价的客户比例也有所增多,多数业主、准买家对于今年的楼市持看好的态度,反弹的几率较大。

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