前三季度北京土地交易额同比下降四成

9、10月份全国其他主要城市的土地市场出现明显高峰，但10月北京等城市则出现了零供应，尽管9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过了之前8个月的总和，截至目前，今年北京市土地成交金额为515亿元，相比2011年同期的832.8亿，2012年全年土地成交锐减已成定局。

地产分析师认为，土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控，随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。6月京穗“地王”的出现以及溢价成交增多，土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。

从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。

在房地产市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。